Vender su casa en el Condado de Ventura

El costo más grande suele ser la comisión del agente de bienes raíces. Las comisiones no las fija la ley. Cada corredor fija la suya, se pueden negociar entre usted y el corredor, y California exige que el contrato de listado de una casa de 1 a 4 unidades lo diga (Business and Professions Code 10147.5). Otros costos suelen incluir las tarifas de escrow y de título, el impuesto de transferencia documental del condado (documentary transfer tax), el pago del saldo de cualquier préstamo sobre la casa, los impuestos a la propiedad y las cuotas de la HOA (asociación de propietarios) que se deban hasta el cierre, los reportes de divulgación, y cualquier reparación o crédito que acuerde con el comprador. Quién paga cada costo lo fija su contrato de compraventa, y una parte sigue la costumbre local. Antes de poner su casa en venta, le calculo sus costos para que vea con cuánto dinero podría quedarse. Los números finales los da el escrow. Mi guía sobre lo que cuesta vender explica cada uno.

No, no es obligatorio, y se puede negociar. Desde los cambios de práctica del acuerdo legal de la NAR que entraron en vigor el 17 de agosto de 2024, las ofertas para pagarle al agente del comprador ya no se pueden publicar en el MLS. Usted todavía puede decidir ofrecerlo fuera del MLS. Un comprador también le puede pedir, como parte de su oferta, que pague parte o todos los honorarios de su agente o que le dé un crédito para sus costos, y usted puede decir que sí, que no o hacer una contraoferta. Ahora los compradores firman un acuerdo por escrito con su propio agente que dice cómo se le paga a ese agente, y desde el 1 de enero de 2025 la ley de California exige ese acuerdo a más tardar al momento de la oferta. Antes de poner su casa en venta, usted y yo decidimos juntos si ofrecerlo tiene sentido para su casa. Fuentes: preguntas frecuentes de la NAR sobre el acuerdo y California Civil Code 1670.50.

Con la comisión que se fija en su contrato de listado. Usted y yo la acordamos antes de que firme, y se la explico en palabras sencillas antes de que se comprometa a nada. Normalmente se paga a través del escrow, del dinero de su venta, cuando la venta se cierra.

No. Lo que le doy es un análisis comparativo de mercado: mi opinión de un rango de precio probable, basada en las ventas recientes de casas parecidas cercanas, las casas que están en venta ahora y las que no se vendieron. Es una opinión de precio, no un avalúo. Según la ley de California, una opinión de valor de un agente con licencia de bienes raíces no se puede llamar avalúo (Business and Professions Code 11302). Un avalúo lo hace un valuador con licencia, y si su comprador usa un préstamo, normalmente su prestamista pide uno durante el escrow. Usted escoge el precio de lista. Así es como le pongo precio a una casa.

Sí, y el orden importa. Puede vender primero y luego comprar, comprar primero y luego vender, o coordinar los dos cierres juntos, y cada opción cambia sus tiempos, su oferta y dónde vive mientras tanto. Algunos vendedores le piden al comprador tiempo para quedarse en la casa después del cierre, y algunos compradores hacen una oferta que depende de que se venda su casa actual. Planeo la venta y la compra juntas para que las fechas coincidan. Para el préstamo de su próxima casa, la página de préstamos para casa explica sus opciones. Usted es libre de escoger cualquier prestamista. Mi guía sobre vender y comprar al mismo tiempo explica cada opción paso a paso.

No hay una respuesta fija, y nadie la puede prometer. Depende de su precio, de las condiciones de la casa, de su ciudad y su rango de precio, y de lo que estén haciendo los compradores ese mes. Prepararse para poner la casa en venta muchas veces toma unas semanas. Una vez que acepta una oferta, el escrow muchas veces dura unos 30 a 45 días, según el préstamo del comprador y los términos que acuerden. La línea de tiempo del vendedor explica cada etapa.

Usted divulga los hechos que conoce y que afectan de manera importante el valor o el atractivo de la casa, como su condición física. Para la mayoría de las ventas de casas, California exige el Real Estate Transfer Disclosure Statement, un formulario donde usted describe la condición de la casa y cualquier defecto que conozca (Civil Code 1102). Si la casa está en una zona de riesgo de inundación, incendio o terremoto que aparece en los mapas, usted lo divulga en un Natural Hazard Disclosure Statement (Civil Code 1103). El contrato de compraventa normalmente pide también un Seller Property Questionnaire, con preguntas más detalladas sobre la casa. Una casa construida antes de 1978 también lleva la divulgación federal sobre pintura con plomo, con pocas excepciones. Pueden aplicar otras divulgaciones según dónde está la casa, su antigüedad y sus características. Callarse un problema que usted conoce puede llevar a un reclamo en su contra después del cierre, así que si no está seguro de si algo importa, divúlguelo. Para una pregunta legal sobre sus divulgaciones, la persona indicada es un abogado de bienes raíces.

Sí, en algunos casos. Mientras una contingencia del contrato siga abierta, como la de inspección, la de avalúo o la del préstamo, normalmente el comprador puede cancelar según sus términos y recuperar su depósito. Una vez que el comprador retira sus contingencias, cancelar se vuelve mucho más difícil, y un comprador que cancela sin una razón que el contrato permita puede arriesgar su depósito. Aquí puede ayudar una oferta de respaldo: si el primer comprador cancela, el comprador de respaldo puede tomar su lugar sin que usted tenga que volver a poner la casa en venta.

Al cierre. El escrow se cierra cuando la escritura se registra en el condado, y luego el escrow le envía el dinero neto de la venta por transferencia bancaria o con un cheque. Una transferencia muchas veces llega el mismo día. Lo que usted recibe es el precio de venta menos el saldo de su préstamo y sus costos de venta. Si necesita ese dinero para cerrar la compra de su próxima casa, avíseme con tiempo para coordinar los dos cierres.

Sí, claro. Escoja Español en el último paso de la solicitud del plan de venta y le doy seguimiento en español, por llamada, texto o correo electrónico, como usted prefiera. También escribo la descripción de su listado en español además de en inglés y contesto en español las preguntas de los compradores.