Vender su casa en el Condado de Ventura.
Sin presión y sin apuro. Primero los numeros, después la decisión. Le digo con honestidad cuánto vale su casa, cuánto recibiría al cierre y si este es buen momento para usted.
Primero el número, después la decisión.
Mucha gente empieza a pensar en vender y lo primero que hace es buscar el valor de su casa en internet. Esos estimados usan promedios de la zona y no han visto su casa, su remodelación, ni el estado del techo.
Lo que si sirve es un análisis con ventas comparables reales de su vecindario, ajustado por lo que su casa tiene y lo que no. Eso le da dos numeros: lo que probablemente se vende, y lo que le quedaria después de los costos del cierre y de pagar lo que debe.
Con esos dos numeros la decisión se vuelve fácil. Sin ellos, todo es suposición. Y saberlos no lo compromete a vender.
Lo que le doy antes de decidir
- El valor real Basado en ventas comparables de su área, no en un promedio de internet.
- Lo que recibiría Su neto después de costos de cierre y del saldo de la hipoteca.
- Que arreglar y que no Algunas reparaciones se pagan solas. Otras no.
- Si es buen momento Para usted, no en general. A veces la respuesta honesta es esperar.
Lo que se arregla y lo que no.
La pregunta que más me hacen es cuánto hay que invertir antes de vender. La respuesta honesta es menos de lo que la mayoria cree, y distinto de lo que la mayoria piensa.
Hay arreglos que se pagan solos varias veces: limpieza profunda, pintura donde hace falta, arreglar lo que un inspector va a marcar de todas formas, y presentar la casa para que se vea cuidada. Son baratos y cambian como se siente la casa cuando alguien entra.
Y hay remodelaciones grandes que casi nunca recuperan lo que cuestan justo antes de vender. Una cocina nueva rara vez le devuelve lo que gasto si la hace para vender.
Lo útil es que alguien camine su casa con usted y le diga cuales de las dos categorias aplican, antes de que gaste. Eso no cuesta nada.
Casi siempre vale la pena
- Limpieza profunda y quitar lo que sobra. Lo más barato y lo que más cambia
- Pintura donde hace falta, en colores neutros
- Arreglar lo que un inspector va a marcar de todas formas
- Buenas fotos. La mayoria de los compradores ven su casa primero en un teléfono
- Preguntar antes de gastar en algo grande
Vender primero o comprar primero.
Si va a vender para comprar otra casa, esta es la decisión que más dinero mueve, y casi nadie la analiza con numeros.
Vender primero es lo más barato y lo más seguro, y el problema es donde vive mientras tanto. Hay una solución que poca gente usa: un acuerdo para quedarse en la casa un tiempo después del cierre. Vende, cierra, recibe su dinero y se queda mientras compra.
Comprar primero es más comodo de vivir y requiere calificar para los dos pagos, o una estructura que use la equidad que todavía no ha sacado. Cuesta más y le da una oferta más fuerte.
Cuál le conviene depende de su equidad, su ingreso y cuanta incertidumbre tolera. Yo tengo licencia de bienes raíces y de préstamos hipotecarios, así que puedo ver las dos mitades al mismo tiempo y decirle cuál de las opciones sale mejor con sus numeros.
Las opciones
-
1
Vender primero Lo más barato y seguro. El reto es donde vive mientras compra.
-
2
Vender y quedarse un tiempo Un acuerdo para permanecer después del cierre. Poca gente lo pide.
-
3
Comprar primero Más comodo. Requiere calificar para los dos pagos o una estructura puente.
-
4
Oferta condicionada Posible y más debil, a menos que su casa ya este en el mercado.
Una sola persona para las dos mitades.
Cuando vende para comprar, normalmente hay un agente para una parte, otro agente para la otra, y un prestamista que se entera de lo acordado después.
Yo tengo las dos licencias. Eso significa que la venta y la compra se planean con un solo calendario, y que la oferta que escribimos en su casa nueva solo promete lo que el préstamo puede cumplir.
Y si solo va a vender, también esta bien. Naci y creci aquí, hablo español, y le voy a decir la verdad sobre lo que vale su casa aunque no sea lo que espera oir.
Que cambia
- La venta y la compra se planean como un solo calendario
- Le digo su número neto antes de que ponga la casa en el mercado
- Sabe que arreglar y que no, antes de gastar
- Vea también cómo comprar casa si va a hacer las dos cosas
- O empiece con una conversación , sin costo y sin compromiso
Vender su casa, respondido.
Cuánto vale mi casa?
Cuánto cuesta vender una casa?
Tengo que arreglar la casa antes de vender?
Debo vender primero o comprar primero?
Cuánto tiempo toma vender?
Que pasa si mi casa no se vende?
Puedo vender si todavía debo dinero de la hipoteca?
Puede ayudarme en español de principio a fin?
Sepa cuánto vale antes de decidir.
Digame la dirección y le hago el análisis con ventas comparables reales de su vecindario. Le doy el valor probable y lo que le quedaria al cierre. Sin costo, sin compromiso, y si mi respuesta honesta es que espere, se lo digo.
Read This Before You Buy in Ventura County
The 5 ways buyers overspend here, and how to avoid every one.
- The 5 ways buyers overspend here, and how to avoid each one
- Real payment math for Ventura County prices, so you don't overbuy
- The questions that save you money with any lender or agent (including me)
You're in. Check your inbox and texts in the next few minutes.
Something went wrong sending that. Please call or text me at 805.873.0660 and I will send the guide over myself.
No spam. You get the guide, and that's it unless you ask for more. I never share your info.
Edgar Limon · Realtor & Loan Officer
Selling instead? Get a free home valuation , real numbers for your specific property, no strings. →