Comprar casa en el Condado de Ventura

Antes de enseñarle una casa, en persona o por video, usted y yo firmamos un contrato de comprador por escrito (buyer agreement). Ahí dice exactamente cómo se me paga, ya sea una tarifa fija, un porcentaje u otra cantidad establecida, y no se me puede pagar más de esa cantidad de ninguna fuente. Las comisiones no las fija la ley y se pueden negociar por completo. Usted le puede pedir al vendedor que pague una parte o todo como parte de su oferta, y el vendedor puede decir que sí o que no. Firmar un contrato por escrito antes de ver casas es la norma desde los cambios de práctica del acuerdo legal de la NAR que entraron en vigor el 17 de agosto de 2024. Desde el 1 de enero de 2025, la ley de California exige un contrato firmado a más tardar cuando usted hace su oferta, y desde el 1 de enero de 2026 las reglas estatales esperan que se firme antes de la primera visita a una casa. Para compradores individuales en California, el contrato dura tres meses como máximo y nunca se renueva automáticamente.

No. Mi enfoque principal es la parte de bienes raíces, y normalmente le refiero el préstamo a mi equipo de préstamos en 21st Century Lending. Aun así, estoy muy al pendiente de los detalles del préstamo, porque la mayoría de los clientes se sienten más cómodos haciéndole esas preguntas a su agente de bienes raíces. Usted puede trabajar con el agente y el prestamista que usted escoja, mi equipo de préstamos o un prestamista completamente diferente, y siempre que estén involucrados los dos papeles, se lo informo por escrito. Mi enfoque es usted como cliente.

Sí, antes de empezar a ver casas en serio. Una preaprobación les muestra a usted y a los vendedores cuánto está dispuesto a prestarle un prestamista, sujeto a la aprobación final, y muchos vendedores esperan verla junto con la oferta. Sí incluye una revisión de crédito, y solo con su permiso. El plan de compra de arriba no revisa su crédito. Así funciona la preaprobación.

La búsqueda dura lo que tarde en encontrar la casa correcta, y eso depende de sus ciudades, su rango de precio y sus tiempos. Una vez que aceptan su oferta, el escrow muchas veces dura alrededor de 30 a 45 días, según su préstamo y las condiciones que acuerden. Mi guía sobre el proceso de escrow explica cada paso.

Prepárese para tres tipos de gastos: su enganche, sus costos de cierre, y dinero para las inspecciones, el avalúo y la mudanza. Cuánto necesita depende de su préstamo, y algunos compradores califican para ayuda con el enganche. Mi guía de costos de cierre desglosa cada uno, incluido el total de dinero que necesita.

Es un depósito que usted entrega como muestra de buena fe después de que el vendedor acepta su oferta, dentro del plazo que marca su contrato de compra, normalmente en unos cuantos días. El escrow lo guarda, y al cierre se aplica a su enganche y a sus costos de cierre. Si cancela por una razón que una de sus contingencias permite, mientras esa contingencia sigue vigente, por lo general se le devuelve el depósito. Una vez que retira sus contingencias, cancelar la compra puede poner en riesgo el depósito, según las condiciones de su contrato. Mi guía sobre el proceso de escrow explica cómo se guarda y se libera el depósito.

Una contingencia es una condición de su contrato de compra que se tiene que cumplir antes de que usted esté obligado a comprar. Las principales cubren sus inspecciones, su préstamo y el avalúo. Cada una tiene su propia fecha límite, y mientras sigue vigente, usted puede cancelar y por lo general recuperar su depósito si esa parte de la compra no sale bien. Renunciar a una puede hacer más fuerte una oferta, pero le quita esa protección. Si renuncia a la contingencia del préstamo, su depósito queda en riesgo si su financiamiento no se logra. Si renuncia a la contingencia del avalúo, un avalúo bajo por lo general deja de ser una razón para cancelar, así que es posible que tenga que llevar más dinero al cierre para cubrir la diferencia entre el precio y el valor del avalúo. Son decisiones para pensarse con cuidado, no para tomarse con la prisa de una oferta en competencia. Mi guía sobre cómo hacer una oferta explica cada una con más detalle.

Desde el día en que aceptan su oferta hasta el día del cierre, mantenga sus finanzas estables. No haga compras grandes a crédito, no abra cuentas de crédito nuevas, no cambie de trabajo sin avisarle primero a su prestamista, no mueva ni deposite cantidades grandes de dinero sin hablar con su prestamista, y no firme como aval en el préstamo de otra persona. Cualquiera de estas cosas puede cambiar su crédito o sus finanzas de maneras que afectan la aprobación de su préstamo. Los prestamistas muchas veces vuelven a revisar su crédito y su empleo poco antes del cierre, así que un cambio que encuentren en ese momento puede retrasar o hasta detener su cierre. Mi guía de preaprobación explica cada etapa del préstamo.

Sí, claro. Escoja Español en el último paso del plan de compra y le doy seguimiento en español, por llamada, texto o correo electrónico, como usted prefiera.