Su agente y su prestamista,
la misma persona.
Tengo licencia de bienes raíces y licencia de oficial de préstamos hipotecarios en California. Naci y creci aquí. Toda la conversación puede ser en español, de principio a fin.
Comprar casa aquí si es posible.
El Condado de Ventura es caro, y esa es la razón por la que mucha gente decide que comprar no es para ellos sin haber corrido los numeros nunca. Vale la pena correrlos.
Existen programas con enganche bajo, ayuda del estado de California para el enganche, financiamiento con ITIN para quienes no tienen número de seguro social, y en algunas direcciones préstamos sin ningún enganche. Ninguno de esos programas es secreto. Simplemente casi nadie los explica en español de forma clara.
Estas paginas explican cada uno sin adornos: que es, para quién sirve, que se necesita y cuál es la parte difícil. Si después de leerlas sigue sin estar seguro, esa es exactamente la conversación para la que estoy.
Las paginas principales
- Cómo comprar casa en California El proceso completo, paso a paso, desde la primera llamada hasta las llaves.
- Requisitos para comprar casa Crédito, ingresos, documentos y cuánto dinero se necesita en realidad.
- Ayuda con el enganche Los programas de California que pagan buena parte de lo que se necesita al cierre.
- Préstamos con ITIN Comprar casa sin número de seguro social. Se puede, y así funciona.
- Agente de bienes raíces Comprar o vender su casa en el Condado de Ventura.
Una sola persona para las dos partes.
En una compra normal el agente y el prestamista trabajan en companias distintas y solo se hablan cuando algo ya salio mal. El agente promete una fecha de cierre que el préstamo no alcanza. El prestamista pide un documento que el agente ya tenia. Nadie tiene la culpa y el comprador paga la demora.
Yo tengo las dos licencias. Su carta de precalificación, la estrategia de la oferta, el expediente del préstamo y el calendario del cierre los maneja una sola persona que ve todo al mismo tiempo. Cuando el agente del vendedor pregunta si mi comprador es solido, no estoy pasando el mensaje. Yo revise el expediente.
Y si prefiere usar su propio prestamista, esta bien de verdad. Aun así reviso los numeros y le digo con honestidad si le están dando una buena oferta.
Lo que cambia en la práctica
- Su carta dice lo que los agentes de aquí realmente quieren ver
- La fecha de cierre sale de un calendario real, no de un calculo optimista
- Si algo cambia en el préstamo, la estrategia de la oferta cambia el mismo día
- Puedo leer la oferta de cualquier prestamista y decirle si es competitiva, aunque no sea mía
- Una sola persona a quien llamar cuando tenga una pregunta
En todo el condado.
Trabajo en todo el Condado de Ventura, desde Oxnard y Ventura en la costa hasta Camarillo, el valle de Conejo y las ciudades del Heritage Valley.
El financiamiento no funciona igual en todas partes. En Port Hueneme la mayoria de los préstamos son VA por la base naval. En Fillmore y Santa Paula es donde los precios todavía permiten comprar una primera casa con un ingreso normal. En Westlake Village casi todo es préstamo jumbo.
Si quiere ver casas, también puedo ayudarle con eso. Soy agente además de oficial de préstamos.
Ciudades
- Oxnard La mayor variedad de precios del condado.
- Santa Paula Donde los precios todavía permiten una primera casa.
- Fillmore Los precios más accesibles del condado.
- Port Hueneme Ciudad de playa junto a la base naval.
- Ver casas en venta Listados en vivo, actualizados durante el día.
Preguntas frecuentes.
Habla español de verdad, no solo un poco?
Necesito seguro social para comprar casa?
Cuánto dinero necesito para el enganche?
Es usted agente o prestamista?
Cuánto cuesta hablar con usted?
Trabaja con personas a las que ya les negaron un préstamo?
Empecemos con una conversación.
Digame su situación y le digo cuánto puede pedir prestado, cuánto sería el pago mensual completo y cuánto necesitaría al cierre. Sin costo y sin compromiso. Si ya tiene una oferta de otro prestamista, mandemela y le digo con honestidad si es buena.
Por favor lea. Todo lo que aparece en esta pagina es información general sobre financiamiento de vivienda y no constituye un compromiso de préstamo, una oferta de prestar, ni una garantía de tasa, plazo, costo o aprobación. Los programas, requisitos, limites y cargos los establecen los prestamistas, los inversionistas y las agencias de gobierno, y cambian con el tiempo sin previo aviso. Lo que se describe aquí puede ser diferente cuando usted lo lea. Cada persona y cada propiedad es distinta, y nada de esto fue preparado pensando en su situación particular. Nada en esta pagina es asesoria legal, fiscal ni financiera. Hable con un oficial de préstamos con licencia sobre su caso antes de tomar cualquier decisión, y confirme los terminos actuales por escrito. Los datos de licencia aparecen en el pie de pagina.
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Edgar Limon · Realtor & Loan Officer
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