¿Necesita dos años en el mismo trabajo para comprar casa en el Condado de Ventura?

Cambió de trabajo este año, y alguien le dijo que esperara dos años antes de comprar. En los préstamos FHA y VA, eso no es lo que dicen las reglas. Soy Realtor del Condado de Ventura y originador de préstamos hipotecarios con licencia, y ayudo a compradores en Ventura, Oxnard, Camarillo y el resto del condado. Los prestamistas revisan su historial de trabajo, no un solo empleador.

Respuesta rápida: No, no necesita dos años en el mismo trabajo. Los prestamistas de FHA y VA verifican sus últimos dos años de trabajo, y ese historial puede incluir más de un empleador. La escuela o el servicio militar pueden contar para esos dos años en un préstamo FHA. Muchos cambios de trabajo, o un tipo de trabajo nuevo, significan más documentación. Esto es información general, no una promesa ni una aprobación. Usted tiene que calificar.

¿Qué revisan los prestamistas sobre su trabajo?

Revisan dos años de historial, no dos años en un solo escritorio. En un préstamo FHA, cuando usted no ha estado con el mismo empleador los últimos dos años, el prestamista junta formularios W-2 o verificaciones de empleo de los dos años más recientes. Esa regla está en el Manual 4000.1 de FHA (en inglés).

El VA lo dice en una línea: verificar un mínimo de 2 años de empleo. Si usted lleva menos de 2 años con su empleador actual, el prestamista verifica su trabajo anterior más el actual para cubrir los 2 años. Eso está en el Manual para prestamistas del VA, Capítulo 4 (en inglés).

¿Pueden contar la escuela o el servicio militar?

Sí, en un préstamo FHA. El manual de FHA incluye el comprobante de inscripción en la escuela o en el servicio militar durante los dos años más recientes como una manera de documentar su historial. Así que un recién graduado, o alguien que acaba de salir del servicio activo, no empieza de cero.

Eso importa aquí, con Naval Base Ventura County aquí mismo en el condado. Mi página para compradores militares y préstamos VA cubre el préstamo VA en sí.

¿Ayuda quedarse en el mismo campo?

Sí. El VA les indica a los prestamistas que vean de manera favorable los cambios de trabajo hechos para avanzar en su carrera, en el mismo campo o en uno relacionado. Subir de puesto en su mismo tipo de trabajo se ve como progreso. Brincar de un tipo de trabajo a otro trae más preguntas.

¿Y si ha cambiado mucho de trabajo?

Entonces espere una revisión más a fondo. En un préstamo FHA, si usted ha cambiado de empleador más de tres veces en los últimos 12 meses, o ha cambiado de tipo de trabajo, el prestamista tiene que dar pasos adicionales para documentar que su ingreso es estable. Por ejemplo, constancias de capacitación o de estudios que muestren que usted está preparado para el trabajo nuevo, o documentos que muestren que su sueldo sigue subiendo.

El manual hace una excepción para los campos donde la gente trabaja regularmente para muchos empleadores, como las agencias de empleo temporal y los oficios sindicalizados.

¿Y si lleva menos de 12 meses en su trabajo?

Es más difícil, pero en un préstamo VA no es un no automático. El VA dice que, por lo general, un empleo de menos de 12 meses no se considera estable. Pero el prestamista lo puede tomar en cuenta cuando los hechos lo respaldan, como un trabajo anterior, capacitación o estudios que se relacionan directamente con su trabajo actual.

¿Por qué avisarle a su prestamista antes de cambiar de trabajo?

Porque su trabajo se revisa otra vez justo antes del cierre. En un préstamo FHA, el prestamista tiene que volver a verificar su empleo dentro de los 10 días anteriores a la fecha del pagaré (el Note). Un cambio de trabajo de sorpresa durante el escrow puede frenar el préstamo.

Conozco los dos lados, la casa y el préstamo. Primero llame a su prestamista, y después dé aviso en su trabajo. Los préstamos convencionales tienen sus propias reglas, y los requisitos varían según el prestamista. No estoy afiliado a HUD, a la FHA ni al Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), ni cuento con su respaldo.

¿Va a comprar en Ventura, Oxnard o Camarillo?

Trabajo en todo el Condado de Ventura, y estas reglas son las mismas en cada ciudad. Empiece por el lugar donde quiere vivir:

• Ventura
• Oxnard
• Camarillo
• Port Hueneme

Si trabaja en el área de la salud, vea mi página para profesionales médicos. La guía de preaprobación le dice qué documentos juntar, y puede ver casas de venta en el Condado de Ventura cuando guste.

En resumen

Usted no necesita dos años en el mismo trabajo para comprar casa con un préstamo FHA o VA. Necesita dos años de historial que el prestamista pueda verificar. La escuela o el servicio militar pueden contar en un préstamo FHA, subir de puesto en el mismo campo ayuda, y muchos cambios significan más papeleo. Avísele a su prestamista antes de cambiar de trabajo.

Esto es información general, no una promesa ni una aprobación, y cada caso es diferente. Si va a comprar en el Condado de Ventura, mándeme un mensaje y trabaje conmigo.

Preguntas frecuentes

¿Necesito dos años en el mismo trabajo para comprar una casa?

No, no necesita dos años en el mismo trabajo. Los prestamistas de FHA y VA verifican sus últimos dos años de historial de trabajo, y ese historial puede incluir más de un empleador. Los prestamistas revisan si su ingreso es estable y si es probable que continúe. De todos modos usted tiene que calificar, y los requisitos varían según el prestamista.

¿Puedo comprar una casa si acabo de empezar un trabajo nuevo?

Podría ser posible, según el préstamo y su historial. En un préstamo VA, por lo general un empleo de menos de 12 meses no se considera estable, pero el prestamista lo puede tomar en cuenta cuando su trabajo anterior, su capacitación o sus estudios se relacionan directamente con el trabajo nuevo. Hable con un prestamista antes de dar por hecho que la respuesta es no.

¿La universidad cuenta para los dos años de historial de trabajo en un préstamo FHA?

Sí, la escuela puede contar en un préstamo FHA. El manual de FHA incluye el comprobante de inscripción en la escuela o en el servicio militar durante los dos años más recientes como una manera de documentar su historial. Un recién graduado que empezó a trabajar en su campo no empieza de cero.

¿Cambiar de trabajo afecta mi préstamo para casa?

Depende del cambio. Subir de puesto en el mismo campo o en uno relacionado se ve de manera favorable en un préstamo VA. En un préstamo FHA, cambiar de empleador más de tres veces en 12 meses, o cambiar de tipo de trabajo, significa que el prestamista necesita más documentación de que su ingreso es estable.

¿Puedo cambiar de trabajo mientras estoy en escrow?

Hable con su prestamista antes de hacerlo. Su empleo se revisa otra vez justo antes del cierre, y en un préstamo FHA el prestamista tiene que volver a verificarlo dentro de los 10 días anteriores a la fecha del pagaré. Un cambio de trabajo de sorpresa durante el escrow puede frenar el préstamo. Primero llame a su prestamista, y después dé aviso en su trabajo.

Fuentes

• HUD (FHA): Single Family Housing Policy Handbook 4000.1 (en inglés), Sección II.A.4.c (requisitos de ingreso, documentación de empleos anteriores, cambios frecuentes de empleo), última revisión 12 de agosto de 2026
• Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. (VA): VA Pamphlet 26-7 (Lenders Handbook), Chapter 4, Topic 2: Income (en inglés), fecha de cambio 22 de febrero de 2019

Los detalles de los programas descritos aquí reflejan los lineamientos de los prestamistas y pueden cambiar sin aviso. Los lineamientos varían entre versiones de estos programas y entre prestamistas. Esta es información general, no un compromiso de préstamo, ni una oferta de préstamo, ni una garantía de tasa, plazo o aprobación. Cada caso es distinto. Hable con un oficial de préstamos con licencia sobre su situación.