Comprar casa sin seguro social.
Se puede, y se hace. Los requisitos son distintos y hay menos prestamistas que lo ofrecen, pero comprar casa con un ITIN es completamente legal y completamente real. Aquí esta cómo funciona, sin adornos.
Ser dueño de casa no depende del estatus.
Empecemos por lo que casi nadie dice en voz alta: en California no hay ninguna restricción sobre quién puede ser dueño de una propiedad basada en su estatus migratorio. La escritura se hace igual que para cualquier otra persona.
Lo único que cambia es el financiamiento. Los programas del gobierno como FHA, VA y USDA piden número de seguro social, así que quedan fuera. Lo que si existe son programas de prestamistas privados que aceptan un ITIN, y esos son los que hacen posible la compra.
La razón por la que mucha gente cree que no se puede es sencilla: casi nadie lo explica. No porque sea complicado, sino porque son menos prestamistas, menos agentes lo conocen, y casi nada de la información esta en español.
La diferencia real
- Programas de gobierno FHA, VA y USDA piden seguro social. Con ITIN no aplican.
- Programas privados Prestamistas que aceptan ITIN. Menos opciones, requisitos distintos.
- El enganche Más alto que en un préstamo tradicional. Es la diferencia principal.
- La escritura Igual que cualquier otra compra. El estatus no cambia la propiedad.
Lo que el prestamista quiere ver.
La lista es más corta de lo que la gente teme, y la parte que hay que preparar con tiempo es la documentación, no el dinero.
Lo central son sus declaraciones de impuestos hechas con el ITIN. Si ha estado declarando, ya tiene lo más importante. A eso se suman comprobantes de ingreso, estados de cuenta y, cuando no hay historial de crédito tradicional, historial alternativo que se pueda documentar: renta pagada a tiempo, servicios, teléfono, seguro.
La parte que hay que planear es el enganche, que es más alto que en un préstamo tradicional. No hay forma de rodear eso, y es exactamente por eso que conviene saber el número al principio y no después de enamorarse de una casa.
Prepare esto
-
1
Declaraciones de impuestos con su ITIN Varios años si los tiene. Es la base del expediente.
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2
Comprobantes de ingreso Talones de pago, cartas del empleador, o documentación si trabaja por su cuenta.
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3
Estados de cuenta De cada cuenta que vaya a usar, y con el origen del dinero documentado.
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4
Historial alternativo Renta, servicios, teléfono. Sirve cuando el crédito tradicional es corto.
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5
El enganche Más alto de lo habitual. Conviene saber el número antes de empezar a buscar.
Lo que hay que saber de antemano.
Cualquier pagina que le diga que un préstamo ITIN es igual que uno normal le esta vendiendo algo. Aquí esta la versión honesta.
El enganche es más alto. Las condiciones suelen ser menos favorables que las de un préstamo con respaldo del gobierno, porque el prestamista carga el riesgo completo. Y hay menos prestamistas ofreciendolo, lo que significa menos competencia y por lo tanto más diferencia entre una oferta y otra.
Nada de eso quiere decir que sea mal negocio. Quiere decir que comparar importa más aquí que en cualquier otro tipo de préstamo. La diferencia entre el primer prestamista que encuentre y el tercero puede ser considerable, y esa comparación es exactamente el tipo de cosa con la que le puedo ayudar aunque el préstamo no termine siendo mio.
Lo que si le puedo asegurar es que le voy a decir la verdad sobre lo que le estén ofreciendo.
Antes de decidir
- Compare por lo menos dos o tres ofertas, porque aquí la diferencia es mayor
- Pregunte el enganche exacto desde el principio, no al final
- Confirme el costo mensual completo, no solo el pago del préstamo
- Mandeme cualquier oferta que reciba y le digo con honestidad si es buena
- Vea también los requisitos generales y el proceso completo
Préstamos con ITIN, respondido.
Puedo comprar casa en California sin número de seguro social?
Que es un ITIN exactamente?
Que se necesita para calificar con ITIN?
Cuánto enganche necesito con un préstamo ITIN?
Mi crédito es corto o no tengo crédito. Sirve de algo?
Es legal comprar casa con ITIN?
Puedo usar ayuda para el enganche con un préstamo ITIN?
Puede revisar una oferta que ya me dieron?
Quiere saber si califica?
Digame su situación y le digo con claridad que necesitaría, cuánto enganche haría falta y cuál sería el pago mensual completo. Si no es el momento todavía, también se lo digo. Sin costo y sin compromiso.
Por favor lea. Todo lo que aparece en esta pagina es información general sobre financiamiento de vivienda y no constituye un compromiso de préstamo, una oferta de prestar, ni una garantía de tasa, plazo, costo o aprobación. Los programas, requisitos, limites y cargos los establecen los prestamistas, los inversionistas y las agencias de gobierno, y cambian con el tiempo sin previo aviso. Lo que se describe aquí puede ser diferente cuando usted lo lea. Cada persona y cada propiedad es distinta, y nada de esto fue preparado pensando en su situación particular. Nada en esta pagina es asesoria legal, fiscal ni financiera. Hable con un oficial de préstamos con licencia sobre su caso antes de tomar cualquier decisión, y confirme los terminos actuales por escrito. Los datos de licencia aparecen en el pie de pagina.
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